Рост жилого фонда Чешской республики происходил относительно медленно (342 квартиры на 1тыс. жителей в 1977г.; 346— в 1978г. и 350 — в 1979г.). Причиной такого положения является «изъятие» большого количества квартир из жилого фонда, что происходит отнюдь не из-за его ветхости, а часто из-за необоснованно производимых «оздоровительных» работ. В результате только за последние десятилетия мы «не досчитались» приблизительно 650тыс, квартир, что составляет 52% общего количества квартир, построенных за указанный период. Это привело к непомерно высокой потребности и капиталовложениях, и увеличению диспропорции между строительством квартир и необходимых гражданских и инженерных сооружений, а также к увеличению спроса на земельный фонд и к перерасходу энергии. Сокращение земельного фонда привело к снижению показателя использования сельскохозяйственных земель до 0,3га на 1 человека, поэтому ясно, что при формировании современной городской среды обитания населению страны нельзя в дальнейшем идти по пути экстенсивного ее развития.

С учетом таких требований при разработке концепции жилищного строительства вскоре ограничивалось строительство населенных мест «на зеленом лугу» и намечалось развитие кооперированных форм и модернизации центральных зон города. Но к примеру, в нашей стране было предусмотрено проведение ряда мероприятий, направленных против сокращения жилого фонда. Был запрещен необоснованный снос домов, намечено проведение технических мер с целью улучшения теплоизоляционных свойств ограждающих стен жилых зданий. Уточнены критерии использования тепловой энергии, необходимой для отопления квартир, и т.п. Кроме принятия технических и организационных мер была пересмотрена система технико-экономических показателей, которые обязательно должны учитываться при определении критериев эффективного использования земельного фонда, достижения более высокой плотности застройки в новых жилых массивах, более рационального использовании жилого фонда на территории старой городской застройки путем его модернизации, недопущения необоснованного сноса домов.

Как видно из анализа и оценки планов жилищной политики, проводимой и седьмой пятилетке, в связи с ее новой концепцией должен быть коренным образом изменен ранее применявшийся способ планирования комплексного жилищного строительства в Чехии и пересмотрена практика строительства жилых ансамблей. Она должна быть пересмотрена как в отношении самой градостроительной концепции, так в части применения более совершенных строительных систем типизации, улучшения качества конструкций, изделий и использования других средств повышения эффективности строительства. Следовательно, об актуальной для общества задаче «дальнего прицела», при решении которой необходимо учитывать тот факт, что процесс подготовки и реализации планов жилищного строительства по окончании переходного периода будет протекать при использовании только имеющихся в данное время средств материально-технической и производственной базы. Их применение для обеспечения необходимых параметров строительства и создания ускоренными темпами предпосылок достижении поставленных целей. является поэтому одной из труднейших задач, которую предстоит решить чешским архитекторам в самое ближайшее время.

Мы убеждены в том, что все эти усилия должны быть направлены не только на общее повышение эффективности проектных решений как с точки зрения требуемых капиталовложений, так и с производственной и градостроительной точек зрения, но и на значительное повышение эстетического уровня самих жилых домов и среды жилых ансамблей вообще.

Нормативный показатель — 400 жителей на 1га застроенной территории в новых жилых ансамблях не только означает решение экономических, технических и гигиенических вопросов, но и предусматривает решение идеологических и политических задач, поэтому рассматривать его необходимо в комплексе, полностью отдавая себе отчет в результатах воздействия на факторы, влияющие на процесс урбанизации, пусть хотя бы н в будущем. При стремлении добиться более высокой плотности застройки нельзя забывать о главном требовании — сохранении и развитии оптимальной среды обитания человека в тесной связи с сохранившимися культурными и историческими ценностями, поэтому стремление к более интенсивному использованию заселенных территорий необходимо подкрепить комплексом нормативов, созданием необходимых условий во всех областях строительства, оказывающих решающее влияние на проектирование и строительство новых жилых ансамблей. Об этом наглядно свидетельствуют не только пересмотренные в настоящее время проекты районной планировки зон новых жилых ансамблей, где с учетом имеющихся условий достигнуты показатели плотности застройки 320— 340 человек на 1га, но и ряд теоретических работ и обоснований, где указываются другие возможные, более высокие нормативные показатели этой плотности.