Октябрь 9, 2008

Кризисная ситуация на первом этапе её развития, возможно, выльется в определенные финансовые проблемы в девелоперском секторе. Это неизбежно повлечет за собой снижение цен в рамках некоторых проектов. В краткосрочной перспективе можно ожидать снижение цен в среднем до 30%.


В то же время, сами девелоперы, обоснованно рассчитывая на поддержку государства, скорее всего, смогут решить эти проблемы. Одновременное снижение цен продаж на ограниченном рынке в начале кризиса будет свидетельствовать о том, что предложений по сниженным ценам окажется не так много. Сейчас многие девелоперы готовы вести переговоры о снижении цен на квартиры в разных секторах. Те, кто не справится с проблемой среднесрочного перекредитования, скорее всего, будет вынужден лишиться активов, а реализованный залог будет передан кредиторам. Продавать по демпинговым ценам будет иметь смысл только в том случае, если предлагаемая сумма будет покрывать долги. Таким образом, текущие инвесторы, планируя приобретение квартиры в настоящий момент, смогут договориться с продавцами о разумном снижении цены. В дальнейшем, при условии сохранения спроса, реализация залоговых активов будет производиться не активно и по ценам выше, чем прогнозируемое текущее дно рынка. Иными словами, в ближайшее время наступит момент покупки недвижимости в самых разных секторах. Не стоит также забывать, что крупные российские, западные и азиатские инвесторы всерьез рассматривают массовые покупки готовых и ликвидных проектов с целью их перепродажи в послекризисный период. С одной стороны, это обстоятельство будет способствовать выходу из кризиса девелоперов, а, с другой стороны, стабилизации цен, основанной на сформировавшемся отложенном спросе. Депрессивная оценка ситуации, связанная с разнонаправленными скачками на международных рынках, скорее всего, сменится на умеренно-позитивную в отношении реальных секторов экономики и строительного комплекса. Можно сделать вывод, что в октябре начнется реализация отложенного спроса (ликвидных проектов по заниженным ценам), которая продлится до конца декабря.

Генеральный директор компании Paul’s Yard,
Павел Здрадовский.